Como é o financiamento de imóvel para brasileiros em Portugal? Tudo é muito simples e fácil!
Preparamos um resumo por tópicos de como brasileiros podem financiar imóvel em Portugal ainda do Brasil.
- Brasileiros podem financiar imóvel em Portugal para residência própria, para investimento (obter rendimentos em moeda forte como o Euro com aluguel de longa duração ou temporada – Airbnb, Booking etc) ou para passar férias com a família na Europa.
- Não precisa ter visto, autorização de residência e nem cidadania portuguesa para solicitar o financiamento e comprar o imóvel. Inicialmente, são necessários apenas dois documentos para dar início à avaliação de crédito: passaporte e o NIF (número de identificação fiscal), que é como o nosso CPF no Brasil.
- Caso queira, todo o processo de financiamento e compra pode ser feito à distância, sem a necessidade de investir tempo e dinheiro com viagem internacional para Portugal. Nossa equipe tratará de tudo, desde o financiamento até a escritura do apartamento/casa.
- O primeiro passo é fazer gratuitamente a análise de crédito junto aos bancos e financeiras de Portugal para saber se você é elegível para obter o financiamento, e, se aprovado, qual valor que o banco irá emprestar para a compra do imóvel.
- Após a resposta dos bancos, você recebe um relatório com as condições de cada um deles, como a % da taxa de juros, prazos etc. Assim, o cliente tem a opção de escolher qual é o banco que empresta o dinheiro mais barato.
- Após a aprovação do financiamento, nossa equipe irá te ajudar a escolher a cidade ideal de acordo com as suas preferências, a região, o bairro, o tipo de imóvel etc.
- Depois de encontrar o imóvel dos seus sonhos, partimos para as visitas e nossos advogados farão a análise dos documentos do imóvel para saber se está tudo em ordem. Depois, faremos toda a negociação para que você compre pelo melhor preço.
- Após o financiamento aprovado e a escolha do imóvel, faremos o CPCV (contrato de promessa de compra e venda), onde vendedor e comprador se comprometem a fazer o negócio.
- No ato dessa assinatura do contrato é preciso pagar 10% (ou mais, dependendo da negociação entre as partes) do valor do imóvel. A data da escritura pode ser depois de 10 dias úteis no mínimo após o CPCV, 90 dias ou mais. Na escritura é paga a totalidade do valor do imóvel (com o dinheiro emprestado pelo banco e a diferença com capitais próprios). A escritura também pode ser feita à distância, com procuração.
- Para brasileiros, os bancos emprestam no máximo 70% do valor. Se você tiver cidadania portuguesa, e dependendo dos seus rendimentos, os bancos podem emprestar no máximo 90% do valor do imóvel. Mas vai depender da avaliação dos rendimentos.
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